Por Omar Emín
El anuncio del descongelamiento de los alquileres sorprendió a más de uno, y es que si bien era un paso necesario para iniciar la inscripción de los contratos ante la AFIP, se esperaba que este anuncio se diera recién para mayo.
En este momento, una de las mayores preocupaciones es que se abre también la posibilidad de desalojar a los inquilinos deudores, aunque desde el estado (Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat), se aclaró que «no habrá posibilidad de desalojos sin mediación», y que se trabajará para asegurar la vivienda a las poblaciones más vulnerables.
Para los propietarios, esta medida es por demás positiva. Las prórrogas hicieron que los inquilinos vayan acumulando deuda, algo que se volvió en contra de ellos. “En muchos casos, además, hay arrendatarios que se adhirieron a los tres DNU, y entonces ahora los dueños no les van a prorrogar ni renovar los contratos. Entonces, los van a desalojar», afirmaron desde la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Desde el otro lado del problema, la Asociación de Defensa de Inquilinos (ADI), opina que «los inquilinos que se acogieron a los DNU va a ser muy difícil que puedan afrontar los montos acumulados. Nada hace pensar que aquella persona que tuvo que adherirse al DNU porque no podía pagar en su totalidad el alquiler, pueda pagar adicionalmente un ajuste o una cuota para saldar su deuda».
La normativa establece que aquellos inquilinos que no abonaron, deberán pagar las diferencias acumuladas entre ese monto y el que correspondía pagar a partir de abril. Dicha diferencia podrá ser abonada en montos mensuales, iguales y consecutivos: tres como mínimo y no más de doce.
Por parte de la industria (arquitectos y desarrolladores), se asegura que «el principal interesado en resolver la deuda y ajuste es el inquilino, que es el que necesita previsibilidad y sabe que si no lo resuelve satisfactoriamente para el propietario, quedará afuera al momento de la renovación en un mercado en el que prácticamente no hay oferta».
Por su parte, desde el sector Inmobiliario, se sostiene que «la necesidad de reglamentar el tema de inscribir los contratos de locación va a dar una idea de las propiedades que están alquiladas». Aunque el verdadero problema es otro. «Según una estadística, el 85% de los inquilinos está pagando. Eso significa que la gente que puede pagar no va a dejar de hacerlo. Los propietarios que tienen contratos firmados van a seguir bancando a un inquilino que les pague antes de meter a uno nuevo. Pero el problema está en los nuevos contratos, los inquilinos nuevos y la nueva ley». «El 31 marzo nos vamos a encontrar que la gente que no paga va a tener que ver cómo lo hace; habrá mediaciones, se van a poner de acuerdo las partes, pero no van a haber nuevas propiedades en alquiler. Las cámaras inmobiliarias están buscando un plan que ayude a la gente a pagar pero de ahí a que salga eso falta mucho».
Fuente: iProfesional
